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分类:
生意转让
行业:
餐馆饭店转让
类型:
商业街卖场
面积:
40 ㎡

西安58优铺解析:从别人那里盘下转让的店铺,需要关注哪些方面?


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第一部分,位置,客流,面积,房租,转让费,许可经营项目,固定设施。这些问题是在接手之前就必须清楚的。位置决定了店铺的经营内容和营销方案,比如周围都是卖衣服的你去卖炒菜米饭肯定不行,但是卖饰品或者小零食的话就可以。如果店铺位置很好,例如金角银边,那么后期就可以省下很大一部分宣传费用。位置不好的...那就做外卖啊团购吧。客流。

第一是客流的动线,如果不在动线上,那就尽量走幽静的,适合约会的路线;如果在动线上,那活泼一点的比较好。

第二是客源年龄消费水平,不同年龄有不同喜好,不同的消费水平决定你的定价。面积。这就不用说了吧,跟你设计什么的有关系,也跟你店的档次有关系,你指望开个10平没有厕所的星巴克?问清楚面积是使用面积还是建筑面积,公摊是多少。房租绝对占支出的大头。而且要跟房东商量好,涨不涨价,涨价的话怎么涨,房租是半年一交一年一交,从资金成本的角度来讲,第一次交的越少越好,以后的周期越短越好。这些口说无凭,要写在合同里。除了房租之外,其他的费用有没有,是多少?许可经营项目,例如有些地方是不能动明火,不能做餐饮的,盘之前一定问清楚。固定设施。这里指的是供电,有没有380V的工业电,最大电流是多少,有没有天然气,上下水,烟道,中央空调。

第二部分,周围邻居店铺的水平,经营情况,各种检查和税费,是否会在最近拆迁。在准备接受的时候问清楚,作为否决条件。周围水平。周边都是35块的奶茶粉冲的奶茶,我做10块的真奶真茶就很吃力。但是一但我培养起来,不但回头客多,而且他们要不然跟我一样涨价,要不然都要死。涨价,必然失去以前的固定客源。如果你采取低价策略进入市场,那么看看是不是顾客已经有固定的消费习惯和理念。经营情况。要是周围都不赚钱,凭啥你能赚很多?各种检查和税费。例如门口摆东西城管和保安管不管,有没有各种税务局工商局卫生局莫名其妙的检查和罚款,需不需要一开张就去办证?是否会在最近拆迁,可以问问周围的店铺,也可以去网上查,一般大型的城建改造都是会提前通知的。

第三部分。转让协议,房东合同,押金,接收后装修的时间算不算钱。转让协议网上有各种模版,不用我多说。重点是要写清楚自转让之后甲方的以此店铺的抵押,欠款与乙方无关。写清楚转让时间,成交付款的时间。房东合同记得改名字,转让的时候房东作为第三方是必须在场的,转让协议签完立马签房屋租赁合同,记得要在合同中提出乙方有优先续租权,简单的说就是老子要租你必须给租,老子不租了你才能租给别人或者收回去,房东卸磨杀驴的事情太多了。还有其实房东的人品也很重要,我认识一个人不做了就是因为房东总是来找事...押金是你要给房东的,如果你谈判技巧好,那么可以包含在转让费里。

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